予習・復習／一問一答クイズ
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①４ 一棟の建物の各部分は、専有部分か共用部分かのいずれか一方に属し、それ以外のものはない。
②３ 共用部分について規約を定めることができるが、専有部分について規約を定めることはできない。
③準都市計画区域については都市計画に高度利用地区を定めることはできない。
④１ 区分所有権とは、専有部分及び共用部分の共有持分を目的とする所有権である。
①２ 管理者の人格を中傷するビラの配布
②１ 自己の専有部分への危険物の持込み
③２ 専有部分を共用部分にすることはできるが、共用部分を専有部分にすることはできない。
④３ 規約で禁止された動物の飼育
①３ この先取特権の目的物は、債務者である区分所有者の区分所有権に限られる。
②１ この先取特権を有する者は、管理者又は管理組合法人に限られ、区分所有者は含まれない。
③４ この先取特権の優先権の順位は、不動産保存の先取特権と同順位である。
④４ ベランダへの無許可の看板の設置
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正解：２ この先取特権は、債務者が専有部分を賃貸しているときは、物上代位により賃料に行使することができる。
①集会の決議で決する
②２ この先取特権は、債務者が専有部分を賃貸しているときは、物上代位により賃料に行使することができる。
③どちらでも可能
④規約で定める
①各居室の壁（高さ例外あり。）及び天井の室内に面する部分を難燃材料で仕上げなくてもよい。
②敷地内には、屋外への出口から道その他の空地に通ずる幅員が1.5ｍ以上の通路を設けなければならない。
③無理
④各住戸において非常用の照明装置を設けなくてもよい。
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正解：避難階又は地上に通ずる２以上の直通階段を設けなければならない
①甲は、定額委託業務費以外の費用については、その概算額について、毎月一定の期日までに、支払うこと。
②避難階又は地上に通ずる２以上の直通階段を設けなければならない
③甲は乙が管理事務を実施するのに伴い必要となる水道光熱費等の諸費用を負担しなければならない
④乙は、甲から支払われる定額委託業務費について、毎月一定の期日までに精算を行わなければならない。
① 専有部分を共用部分にすることはできるが、共用部分を専有部分にすることはできない。
②甲の各組合員は、委託業務費の支払いについて、連帯して弁済の責任を負わなければならない。
③ 共用部分の持分と専有部分とを分離して処分することができる旨を、規約で定めることはできない。
④共用部分は規約に別段の定めがない限り各共有者は、その持分に従って使用することができる。
①管理士の名称を使用し停止を命ぜられた者が停止期間中に名称を使用したら、30万円以下の罰金に処せられる。
②法定共用部分とされる部分は、規約で定めれば、区分所有者及び管理者以外の者であっても所有可能
③マンション管理士は、マンション管理士の信用を傷つける行為をした場合には、１年以下の懲役に処せられる。
④マンション管理士の信用を傷つけるような行為をした場合には、30万円以下の罰金に処せられる
①準都市計画区域について都市計画に高度地区、景観地区、防火地域又は準防火地域を定めることができる。
②都市計画を決定しようとするときは、区域内の土地の所有者等利害関係を有する者の同意を得ること。
③市町村は、都市計画区域都市計画を決定しようとするとき都道府県知事と協議し、同意を得ること
④都市計画区域外で特に必要があるとき道路、公園、緑地、教育文化施設等の都市施設を定めることができる。
①地区計画は、用途地域が定められている土地の区域についてのみ定めることができる
②マンション管理士は、５年ごとに登録講習機関が行う講習を受けなければ30万円以下の罰金に処せられる。
③準都市計画区域においては、都市計画に用途地域を定めることができない。
④第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域においては特例容積率適用地区を定めることができない。
①区分所有者のうち理事のみが記名押印した規約を規約原本とするには、総会の特別決議による規約改正が必要
②窓枠、玄関扉等の一斉交換工事をするには、総会で普通決議を経ればよい
③規約違反の区分所有者に対しその差止め訴訟を提起するには理事会の決議で足り、総会決議を経なくてもよい
④第一種中高層住居専用地域及び第二種中高層住居専用地域においては高層住居誘導地区を定めることができる。
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正解：団地管理組合で計画的な修繕工事を実施するため各棟修繕積立金を取り崩すには各棟の総会の普通決議も必要。
